"שימו לב" – זועקות כותרות העיתונים ואתרי הכלכלה, הנפילה בשוק הנדל"ן כבר כאן! עוד חברת בניה נופלת, אחוזי הזכאים לפרוייקט "מחיר למשתכן"  שמבטלים את זכייתם כבר עבר את ה20%, וכבר יש רוויה בשוק הנדל"ן ולכן המחירים עומדים בפני צניחה.

יש אימרה בקרב הכלכלנים לגביי חיזוי משברים.  "כלכלנים חזו 10 מתוך 2 המשברים הגדולים שהיו" .

אם נביט בעין אובייקטיבית לראות מה באמת יגרום להתמוטטות השוק – והתשובה היא כמו תמיד -היצע רחב יוריד את מחירי השוק.

במבט אובייקטיבי : היצע הדירות גדל משמעותית – לא, הביקוש לדירות קטן משמעותית – לא, להיפך לאחר פיגועי השריפות בשבוע שעבר, לצערנו נוספו לשוק המחפש דירה לרכישה או השכרה יותר מ 700 משפחות שזקוקות לדיור חלופי במיידי. שיפוץ ובניית הדירות שחרבו – תיקח מהמשק עוד ועוד קבלנים שבמקום להוסיף דירות נוספות לשוק הדירות בישראל – עכשיו עסוקים בלבנות מחדש דירות שכבר היו אמורות להיות קיימות.

ריבית המשכנתאות ממשיכה לעלות בכול המסלולים, אבל זהו לא זרז מספיק גדול כדי לבלום את הביקוש לדירה ראשונה. זוג צעיר שמחפש לרכוש דירה לא יפסיק או ישקול בשנית את העיסקה אם ידוע לו שכרגע יצטרך לשלם 5% על המשכנתא במקום 4%.

בכוחה של עליית הריביות לבלום את המשקיעים שכבר הבינו מזמן שהחזקה בדירה נוספת ברוב הפעמים לא משתלמת.(מס רכישה גבוהה של 8%, מיסוי דירה שלישית ומעלה וכו').

אפשר לנשום עמוק, כלום לא השתנה בשוק הדיור לאחרונה. לפי השמאי הממשלתי מחירי הדיור אף עלו ב9%  בשנה החולפת.

כשם שהגשמים מתעכבים השנה, כך גם הסנונית המבשרת על נפילה אפשרית בשוק הנדל"ן מתעכבת.

נשמח לעמוד לרשותכם בפגישת ייעוץ ראשונית, ללא כל התחייבות.

שם מלא:

טלפון:

אימייל:

הודעה:
Please let us know your message.

inside image en